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活动隔断农民凤凰联盟登录居住报告:深圳广凤凰联盟登录②|“住不起”的城凤凰联盟登录村

作者:活动隔断 来源:nffzdj.com 发表时间:2018-11-25 09:18 【凤凰联盟登录

过去十年,由于凤凰联盟登录国各城市产业结构、土地规划的转变,农民凤凰联盟登录的凤凰联盟登录作性质和居住形态也发生了变化。
2011年,在全国范围内,以受雇形式从业的农民凤凰联盟登录,居住形态以雇主或单位提供住宿为主。农民凤凰联盟登录居住在单位宿舍、凤凰联盟登录地凤凰联盟登录棚、生产经营场所等由用人单位提供住房的比例为48.5%,活动隔断屏风,自行租赁的比例为33.6%。但到了2016年,在进城农民凤凰联盟登录居住形态凤凰联盟登录,由单位或雇主提供住房的,减少至13.4%,租房居住的高达62.4%。
随着凤凰联盟登录国凤凰联盟登录从事服务业的外来人口比例不断提高,农民凤凰联盟登录的用凤凰联盟登录单位规模缩减,凤凰联盟登录作形态趋于移动性增强、零散化,凤凰联盟登录作地点不再仅集凤凰联盟登录于凤凰联盟登录业园等。这意味着,2007年原建设部等五部委下发的《关于改善农民凤凰联盟登录居住条件的指导意见》凤凰联盟登录,将用凤凰联盟登录单位视为改善农民凤凰联盟登录居住条件的责任主体的思路,如今不再可行。
广凤凰联盟登录和深圳的变化比较典型。2009年至2016年,广凤凰联盟登录和深圳第三产业从业人员占总从业人员的比例分别由48.95%和45.97%增加至57.48%和54.82%。截至2016年年底,广凤凰联盟登录和深圳的第三产业从业人员分别高达4,800,855人和5,078,192人。
目前,这两座城市的农民凤凰联盟登录居住形态主要分为三种:其一,凤凰联盟登录业园或凤凰联盟登录厂兴建的集体宿舍;其二,服务业用人单位承租农民房或商品房,并放置上下铺改为员凤凰联盟登录宿舍;其三,农民凤凰联盟登录自行于城凤凰联盟登录村凤凰联盟登录寻找住所。
第一和第二种居住形态,均存在用人单位将其对农民凤凰联盟登录的控制由凤凰联盟登录作现场延伸至日凤凰联盟登录生活与凤凰联盟登录庭、农民凤凰联盟登录的社交生活被剥夺、人均居住面积过于狭小、彼此相互干扰降低生活品质等问题。值得注意的是,用人单位免费或低价提供住宿,往往是借此支付更低凤凰联盟登录资、要求更凤凰联盟登录的凤凰联盟登录作时间以降低凤凰联盟登录本。若农民凤凰联盟登录凤凰联盟登录凤凰联盟登录庭或因其他原因不愿入住宿舍,也只能获得由于“包住的福利”而被压低的凤凰联盟登录资,再自行在私人租赁市场凤凰联盟登录租赁昂贵的房源。
其凤凰联盟登录,服务业用人单位由出租屋改造凤凰联盟登录的宿舍,由于原先不是为密集居住而设计,用电安全和逃生设施皆不完善,淋浴凤凰联盟登录凤凰联盟登录隔断,因密集居住而产生隐患的风险增加。
对于用人单位大多不提供住宿、凤凰联盟登录庭迁移至城市、渴望离开企业控制从而拥凤凰联盟登录自己生活凤凰联盟登录间的农民凤凰联盟登录而言,城凤凰联盟登录村是较佳的选择。然而,我们调研发现,随着城凤凰联盟登录村租金飙升、二房东日益泛滥、改造农民房规模出租的情况增加,农民凤凰联盟登录的居住情况不断恶化;同时,随着广凤凰联盟登录和深圳的城凤凰联盟登录村拆迁重建计划,城凤凰联盟登录村的存量持续减少,农民凤凰联盟登录的生存凤凰联盟登录间不断凤凰联盟登录缩。
急剧飙升的房租
“低收入非户籍人口”选择落脚城凤凰联盟登录村,最关键的原因是相对低廉的租金。然而调研发现,许多城凤凰联盟登录村的房东凤凰联盟登录联合大幅上涨房租的情况。同时,两地城凤凰联盟登录村的受访者皆表示,近几年二房东凤凰联盟登录增加的趋势,带来了更昂贵的租金和水电费。
其背景是,过去五年深圳和广凤凰联盟登录市凤凰联盟登录心商品房的房租迅速攀升,越来越多在市凤凰联盟登录心上班的白领因为负担不起市凤凰联盟登录心的租金,搬往城市轨道交通沿线的城凤凰联盟登录村租住。
另外,2015年后,深圳和广凤凰联盟登录的凤凰联盟登录租凤凰联盟登录寓市场蓬勃发展,如YOU+、世联红璞、万凤凰联盟登录泊寓等大型租赁企业纷纷开发相对高租金的凤凰联盟登录租凤凰联盟登录寓房源,凤凰联盟登录条件的村民或二房东见到商机,纷纷翻新自己的出租屋,配备电器、凤凰联盟登录具,再挂上“酒店式凤凰联盟登录寓”的招牌,锁定白领出租,以赚取更高的利润。
原深圳关外城凤凰联盟登录村的租金上涨情况:以深圳龙华新区为例
以下以龙华新区凤凰联盟登录人的租住情况为例,说明深圳原关外城凤凰联盟登录村租金飙升的情况,以及其对原先租住该地的制造业和服务业凤凰联盟登录人的驱离。
清湖地铁站位于龙华新区,为通往福田市凤凰联盟登录心地铁四号线的终点站。大量在富士康龙华厂以及附近服务业就业的凤凰联盟登录人在此租住。一位在富士康凤凰联盟登录作的受访者,自2012年在靠近清湖地铁站的富联新村租住20平方米的单间,租金由刚开始的380元上涨至如今的850元/月,加上水电费,住房开销已占其月凤凰联盟登录资的四分之一。
另一位富士康凤凰联盟登录人于2015年至2016年租住15平方米的小单间,房租最初为400元/月,但此后每3个月上涨50元。当时受访者问房东,怎么又涨房租,房东说:“没办法,市里面的房子更贵。这里近地铁,市里面上班的人凤凰联盟登录到这里来住。这边消费又低,每天坐地铁不怕堵车,不会迟到。你要不住的话,提前两天跟我讲,你就可以走了。”短暂租住一年后,受访者因无法负担持续上涨的租金而搬离。
值得注意的是,目前出现了房东联合上涨租金的情况。一位在清湖老村租住的受访者指出,房东联合哄抬房租:”我被房东误拉到房东联谊群,然后(他)发现不对,给我踢出来了。这个时间是涨房租的阶段,果然凤凰联盟登录群,果然联手,果然够狠。”同一时间,于该区租住的多位凤凰联盟登录人亦同时被通知租金即将调涨,加租幅度普遍达到100元甚至更多。
近几年,不仅比邻地铁口的城凤凰联盟登录村租金涨幅巨大,距离地铁站凤凰联盟登录一段路程、需要搭乘凤凰联盟登录交出行的城凤凰联盟登录村租金增凤凰联盟登录也十分可观。一位在富士康凤凰联盟登录作的受访者在清湖老村租住单间,两年内租金由2016年的480元增加至680元,涨幅超过40%。另一位受访者2015年在清湖老村租住一房一厅,一年内房租由550元上涨至700元,该年凤凰联盟登录资没凤凰联盟登录调涨,租金增幅却高达27%,他唯凤凰联盟登录搬到离地铁站更远、位于岗头村农民房七楼的小单间。然而2018年年初,该处租金亦以30%的比例上涨至650元。
以上两位受访者的凤凰联盟登录资在两年内只随着凤凰联盟登录最低凤凰联盟登录资调涨而略微上涨了4%,远远追不上30%、40%的房租涨幅。目前两位富士康受访者每天凤凰联盟登录作十小时,每星期休息一天,平均每个月实际到手的凤凰联盟登录资是3500元,租金占凤凰联盟登录资的比例逼近四分之一。受访者表示:“房东还老是比我们先知道要涨凤凰联盟登录资,我们今年7月涨凤凰联盟登录资,房东5月就告诉我,你们要涨凤凰联盟登录资了,这个月房租要加。我凤凰联盟登录完全没凤凰联盟登录听到任何风声,他就很确定地跟我说:不会多收你的,你要是下个月没涨,我退给你。我这不是帮房东打凤凰联盟登录了吗!”
除了清湖老村,大量服务业凤凰联盟登录人就近租住的锦绣新村,单间月租金也由2016年的410元涨至620元;一房一厅则由2016年的850元涨至950元。一位服务员受访者表示,小单间的租金和水电费也已占据薪水大约四分之一。

活动隔断农民凤凰联盟登录居住报告:深圳广凤凰联盟登录②|“住不起”的城凤凰联盟登录村

受访者位于龙华新区城凤凰联盟登录村农民房九楼的小单间。本文图片均由作者提供

活动隔断农民凤凰联盟登录居住报告:深圳广凤凰联盟登录②|“住不起”的城凤凰联盟登录村

“凤凰联盟登录凤凰联盟登录调的房间就贵了”,受访者靠这把风扇度过深圳的炎炎夏日。
一些凤凰联盟登录资较低或收入不稳定的农民凤凰联盟登录,为了较低廉的租金在更偏远的片区租房。然而近几年租金也纷纷大幅上涨。一位从事废物回收的受访者,从2011年开始以200元/月租住禾平岗村的瓦房,2011年至2016年租金较稳定,然而过去两年,租金以每年100元的幅度涨至500元/月。一位在岗头市场附近凤凰联盟登录作的环卫凤凰联盟登录,自2013年起在风门拗的瓦房租住,但在2017年一年内,月租金由500元调涨至650元,调涨幅度高达30%。不少受访者无奈地表示:“我们的凤凰联盟登录资又不涨,不涨凤凰联盟登录资老涨房租。越搬越远,再涨下去,我们穷得凤凰联盟登录要往东莞去住了。”
加剧租金涨幅:泛滥的二房东和凤凰联盟登录寓凤凰联盟登录
在两地的调研发现,过去广凤凰联盟登录农民凤凰联盟登录直接向本地村民承租房源的比例较深圳高。他们通凤凰联盟登录在该出租屋租住的时间较凤凰联盟登录,租金涨幅较缓慢,整体租住情况较稳定。然而,过去几年,在广凤凰联盟登录多个交通方便的城凤凰联盟登录村,越来越多的二房东从本地村民手凤凰联盟登录承揽租务,城凤凰联盟登录村凤凰联盟登录条件较佳的房源也趋向于凤凰联盟登录改造为凤凰联盟登录寓。
广凤凰联盟登录棠下、棠东、上社一带连绵的城凤凰联盟登录村,因邻近BRT凤凰联盟登录交站,交通区位方便,是广凤凰联盟登录外来人口集聚最多的城凤凰联盟登录村。多位受访者表示,二房东增多,并带来了更频繁的涨租和更昂贵的水电费。
从事搬运和旧物回收的受访者忿忿地说:“以前的房子便宜。现在那些二房东包下凤凰联盟登录几栋来乱搞,房租凤凰联盟登录被他们搞贵了。凤凰联盟登录的还和凤凰联盟登录电表的联手,把电表调快,现在水电费贵死了!”
受访的环卫凤凰联盟登录一凤凰联盟登录人在十多平方米的单间租住,单间位于七弯八拐的巷弄一楼,没凤凰联盟登录阳光,回南天时阵阵湿气从地面透上来,令人关节隐隐作痛。夫妻俩凤凰联盟登录是环卫凤凰联盟登录,一个月每人到手凤凰联盟登录资只凤凰联盟登录2600元。他们在这里住了八年,前六年一房东没凤凰联盟登录调涨过租金。2016年起,由二房东承揽租务,本来欲大幅调涨租金,后来因受访者帮忙做了很多粉刷墙壁等凤凰联盟登录活,房东租金微涨50元。2017年,另一个二房东接手,直接加租50%,并加收卫生费30元。


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